Jogi Háttér

Az építési folyamat során több olyan eset is előfordul, amikor jogszabályok bizonyos szakemberek – például műszaki ellenőr vagy felelős műszaki vezető – bevonását kötelezően előírják.

Ezek a szereplők kamarai jogosultsághoz kötött szakmagyakorlók, akik az építkezés műszaki biztonságát, jogszabályi megfelelőségét és az építtető érdekeinek védelmét biztosítják.

 

MIKOR KÖTELEZŐ MŰSZAKI ELLENŐRT MEGBÍZNI?

A műszaki ellenőr az építtető független szakmai képviselője, aki a kivitelezés minőségét és szerződésszerű teljesítését ellenőrzi.

Műszaki ellenőr alkalmazása kötelező többek között:

  • ha az építőipari kivitelezést több fővállalkozó végzi;
  • ha a kivitelezés műemléki védettség alatt álló építményt érint;
  • ha a beruházás közbeszerzési (Kbt.) eljárás hatálya alá tartozik;
  • ha a beruházás kiemelt nemzetgazdasági jelentőségű;
  • ha építtetői fedezetkezelő bevonására kerül sor;
  • az építési napló vezetéséhez kötött kivitelezések egyes eseteiben.

 

A FELELŐS MŰSZAKI VEZETŐ SZEREPE

A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán működőszakember, aki a kivitelezés szakszerű és jogszerű megvalósításáért felel.

Főbb feladatai:

  • a kivitelezési munkák szakszerű irányítása;
  • a műszaki és jogszabályi előírások betartásának biztosítása;
  • az építési folyamat dokumentálásának szakmai felügyelete;
  • a kivitelezés minőségi és biztonsági követelményeinek ellenőrzése.

 

Fontos összeférhetetlenség:

Ugyanazon kivitelezésben a felelős műszaki vezető és a műszaki ellenőr nem lehet ugyanaz a személy.

 

Jogszabályi háttér

A fenti előírások az alábbi hatályos magyar jogszabályokon alapulnak:

  • 1997. évi LXXVIII. törvény – az épített környezet alakításáról és védelméről (Étv.)
  • 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet – az építőipari kivitelezési tevékenységről
  • 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet – az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
  • 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet – az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről
  • 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet – az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól
  • 238/2005. (X. 25.) Korm. rendelet – az építésfelügyeleti bírságról
  • 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet – a lakóépület egyszerű bejelentéséről

 

Ha nem biztos abban, hogy az Ön építkezésére milyen kötelező szakmai szereplők vonatkoznak, egy rövid szakmai konzultáció során ezt pontosan át lehet tekinteni, és segítek a megfelelő döntések meghozatalában.