Építtetői tanácsadás

Bizonytalan egy fontos döntés előtt? Egy időben kért független szakmai tanácsadás segít elkerülni a későbbi hibákat, felesleges költségeket és rossz műszaki döntéseket.

Az építkezés során számos olyan helyzet adódik – a telekvásárlástól kezdve a tervezésen és kivitelező-választáson át egészen a műszaki átadásig –, amikor egy külső, szakmailag független vélemény jelentős biztonságot adhat.

A tanácsadás minden esetben az adott kérdésre és az építkezés aktuális fázisára szabott, és személyesen vagy online is igénybe vehető.

Sok esetben nincs szükség folyamatos műszaki ellenőrzésre, ugyanakkor egy-egy fontos döntés előtt érdemes független szakember véleményét kikérni.

A tanácsadás keretében segítséget nyújtok többek között:

• telekvásárlás előtti műszaki szempontok értékelésében;
• tervek értelmezésében és műszaki véleményezésében;
• kivitelezési folyamat megtervezésében;
• kivitelezők és szakemberek kiválasztásában;
• kivitelezői ajánlatok és szerződések áttekintésében;
• felmerülő műszaki problémák elemzésében;
• váratlan kivitelezési helyzetek megoldásában;
• műszaki átadás előtti ellenőrzési szempontok áttekintésében.

Kinek ajánlom?

• akik építkezés előtt állnak és megalapozott döntést szeretnének hozni;
• akik nem igényelnek folyamatos műszaki ellenőrzést, de egyes döntésekben szakmai támogatást kérnek;
• akik egy konkrét műszaki kérdésben független szakmai véleményt szeretnének;
• akik szeretnék csökkenteni az építkezés során felmerülő kockázatokat.

 

Építési műszaki ellenőrzés

Az építkezés során kizárólag az Ön érdekeit képviselem. Független műszaki ellenőrként segítek abban, hogy a kivitelezés megfelelő minőségben, a tervek szerint és a hatályos előírásoknak megfelelően valósuljon meg.

Az építési műszaki ellenőr elsődleges feladata az építtető érdekeinek képviselete. A kivitelezés teljes időtartama alatt nyomon követem a munkafolyamatokat, ellenőrzöm azok műszaki minőségét, valamint azt, hogy az építkezés a jóváhagyott terveknek, a szerződéses vállalásoknak és a mindenkor hatályos jogszabályoknak megfelelően valósuljon meg.

A szolgáltatás keretében többek között:

• rendszeres helyszíni bejárásokat tartok;
• ellenőrzöm a kivitelezés műszaki minőségét;
• figyelemmel kísérem a beépített anyagok és szerkezetek megfelelőségét;
• ellenőrzöm a rejtett szerkezetek elkészülését;
• szükség esetén kezdeményezem a hibák javítását;
• ellenőrzöm az elektronikus építési napló vezetését és megteszem a szükséges bejegyzéseket;
• közreműködöm a teljesítésigazolások műszaki ellenőrzésében;
• részt veszek a műszaki átadás-átvételi eljárásban;
• támogatást nyújtok a garanciális bejárások során.

Szolgáltatásaimat magánépíttetők, társasházak, cégek és ingatlanfejlesztők részére egyaránt nyújtom.

Mikor kötelező műszaki ellenőr alkalmazása?

 

Beruházói és építtetői projektmenedzsment

Az építkezés sikeréhez nem elegendő a megfelelő kivitelező kiválasztása. A résztvevők összehangolása, a határidők, a költségek és a műszaki döntések folyamatos koordinációja legalább ilyen fontos.

Projektmenedzsment szolgáltatásom célja, hogy az építtető számára átláthatóbbá és kiszámíthatóbbá váljon a beruházás teljes folyamata.

A szolgáltatás tartalmazhatja:

• beruházás előkészítését;
• projektütemezés készítését;
• a projekt résztvevőinek koordinálását;
• tervezők és kivitelezők együttműködésének támogatását;
• költség- és határidőfigyelést;
• műszaki döntések előkészítését;
• rendszeres projektjelentések készítését;
• műszaki átadás koordinálását.

 

Építési napló vezetése

Az elektronikus építési napló szabályos vezetése jogszabályi kötelezettség, ugyanakkor az építkezés egyik legfontosabb dokumentuma is. Vállalom az e-napló vezetését és a kapcsolódó adminisztrációs feladatok ellátását.

Az elektronikus építési napló vezetése nem csupán adminisztratív feladat, hanem a kivitelezési folyamat hivatalos dokumentálásának alapja.

A szolgáltatás keretében:

• megnyitom és vezetem az elektronikus építési naplót;
• elkészítem a szükséges bejegyzéseket;
• ellenőrzöm a kötelező dokumentációk meglétét;
• nyomon követem a kivitelezési események rögzítését;
• segítséget nyújtok az e-napló használatával kapcsolatban.

 

Felelős műszaki vezetés

A kivitelezés szakszerű irányítása és a jogszabályi előírások betartása alapvető feltétele egy sikeres építkezésnek.

Jogosultságomnak megfelelően vállalom felelős műszaki vezetői feladatok ellátását, műemléki területen is.

Felelős műszaki vezetőként gondoskodom arról, hogy a kivitelezési munkák a terveknek, a műszaki előírásoknak és a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően valósuljanak meg.

Feladataim közé tartozik:

• a kivitelezési munkák szakmai irányítása;
• a kivitelezés jogszabályi megfelelőségének biztosítása;
• az építési napló vezetésében való közreműködés;
• a műszaki dokumentáció felügyelete;
• a kivitelezés szakszerűségének biztosítása.

Mikor kötelező a kivitelezőnek felelős műszaki vezetőt megbízni?

 

Költségvetés készítése és ellenőrzése

Egy jól összeállított költségvetés az építkezés pénzügyi biztonságának alapja. Segítek a beruházás várható költségeinek meghatározásában, valamint a kivitelezői ajánlatok műszaki és pénzügyi felülvizsgálatában.

A beruházás költségeinek pontos tervezése és a kivitelezői ajánlatok szakmai ellenőrzése jelentősen csökkentheti a váratlan többletköltségek kockázatát.

A szolgáltatás keretében vállalom:

• építési költségvetések készítését;
• költségbecslések összeállítását;
• mennyiségszámítások készítését;
• kivitelezői ajánlatok összehasonlítását;
• költségvetések műszaki ellenőrzését;
• hiányzó vagy indokolatlan tételek feltárását;
• alternatív műszaki megoldások költségvizsgálatát.